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        關于組合貸款和商業貸款區別

        森如

        貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。小編在這里給大家帶來關于組合貸款和商業貸款區別,希望大家喜歡!

        組合貸款和商業貸款區別是什么?

        第一、商業貸款和商業貸款利率不同。商業貸款在一般情況下貸款利率是4.9%,貸款的利息是比較高的。而組合貸款的基本利率在3.25%至4.9%之間,組合貸款的總利率還算是比較適中。

        第二、二者貸款額度不同。如果我們選擇組合貸款或者是商業貸款的話額度是有一定差異的,但是組合貸款或和商業貸款額度是要比公積金貸款額度要高。也許你會發現很多朋友在公積金貸款額度不夠時,一般都選擇組合貸款。

        第三、貸款流程不同。有過貸款經歷的朋友都知道,每個貸款的流程的存在一定的差異。商業貸款的流程可以說是比較簡單,申請完貸款后,放款時間很快的。組合貸款是哪個部分就向哪個部分申請貸款。

        商業貸款買房流程有哪些?

        第一步:簽約納稅。簽約納稅是貸款買房流程第一步。簽約主要是指購房者需要購買房屋并與開發商簽訂《預售契約》、《買賣合同》,然后按開發商的具體要求繳納首付款,與開發商各自按房價款的0.5%的額度繳納印花稅。

        第二步:提交貸款申請。貸款買房流程中最繁瑣,且最重要的一步,就是提交申請。有別于住房公積金貸款買房,商業貸款買房要按規定填寫及提交相關資料。

        1、填寫申請資料:包括《個人住房貸款借款申請表》、《個人住房貸款借款合同》、《貸款房屋所有權證收押合同》、授權委托書、承諾書等等。

        2、提交申請資料:

        (1)申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結婚證、學歷證等相關證明。

        (2)購房協議書正本。

        (3)申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

        在了解如何貸款買房的過程中會發現,和住房公積金貸款買房流程一樣,辦理完以上提及的貸款買房手續,則算提交申請完成,接下來就要等待銀行審批。

        第三步:銀行審核。銀行根據貸款人提供的資料,對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款買房手續是銀行做主導,是關系到貸款申請成功與否的關鍵。

        第四步:簽訂貸款相關合同。銀行審批后,與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數人認為簽訂完合同之后,貸款買房流程結束。當然到這里也只算完成了貸款買房手續中絕大部分的工作,接下來還有一個步驟,那就是按月還款。

        第五步:貸款人按月還款。貸款買房手續中最后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數歸還之日,整個貸款買房流程才算真正結束。

        公積金異地貸款流程是怎樣?

        一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業務咨詢,并一次性告知貸款所需審核材料。

        二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請,繳存城市公積金中心根據職工申請,核實職工繳存貸款情況,對未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的繳存職工,出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

        三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請后,向繳存城市公積金中心核實《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實性和完整性。核實無誤的,應按規定時限履行貸款審核審批手續,并將結果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對職工異地貸款情況進行標識,并建立職工異地貸款情況明細臺賬。

        四、繳存職工在異地貸款還貸期間,如住房公積金個人賬戶轉移,原繳存城市公積金中心應及時告知貸款城市公積金中心和轉入城市公積金中心。轉入城市公積金中心應在接收職工住房公積金賬戶后,及時對異地貸款情況重新標識和記錄。

        五、異地貸款出現逾期時,繳存城市公積金中心應配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作,根據貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。


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