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        影響二手房首付款的因素

        鎮圳

        其實買二手房不是一件簡單的事情,其中不僅涉及復雜的流程,同時還需要準備好二手房的首付款。但好多人對于二手房首付款規定并不是很清楚,那么,影響二手房首付款的因素有哪些呢?下面是小編為大家收集的關于影響二手房首付款的因素_購買二手房需要注意什么。希望可以幫助大家。

        影響二手房首付款的因素

        如今很多人在購買二手房的時候都是選擇貸款,但二手房的首付要付多少是和房屋的評估價有關的。通常來說,影響二手房首付款的因素有這幾點,比如當地購房政策、二手房評估價、房齡大小、房產數等等。

        但是需要提醒大家的是,不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房,每個地方的政策是具有差異的,所以準備的首付款也是不一樣,具體要以當地實際規定為準??傊?,購買二手房需要準備的首付比購買新房要多,大家需要了解清楚。

        購買二手房需要注意什么

        二手房買賣程序更為復雜,主要表現在買賣關系信息的不對稱,不僅交易環節復雜,而且牽扯的部門比較多。另外,二手房屬于個人交易行為,大部分的程序需要按照合同來執行,然而,為了防止購房風險,購買二手房的順序一般是先過戶再付款。

        二手房買賣是雙方簽訂合同時給定金,之后按雙方合同約定時間辦理過戶申請,過戶申請資料房管局成功受理后當天,給房產的首付款或50%房款,之后按規定的時間交稅,把稅單送回房管局申查通過后,房管局會出正式的受理回執,寫明新房產證幾月幾日后能領取。

        二手房只剩30年產權能買嗎

        由于房子沒有期限,因此二手房只剩30年產權還是能夠購買,畢竟有期限的是土地使用的年限。但如果土地使用年限到期,屆時就會有相關部門工作人員來評估房子是否能繼續使用,如果建筑物不能使用就會賠償產權人并收回土地。

        畢竟買賣的是二手房,風險還是很大的,因此我們在購買二手房的時候注意事項有很多,比如了解房屋情況、簽合同、申請過戶等。如果購買的二手房總價低于市場價,而且交通便利,證件齊全情況下,值得購買。

        買賣二手房交易流程

        1、買方咨詢:買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

        2、簽合同賣:方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

        3、辦理過戶:買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

        4、立契:房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續?,F在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契,即大家所俗稱的“白契”。

        5、繳納稅費:稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

        6、辦理產權轉移過戶手續:交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

        7、銀行貸款:對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續,銀行審核買方的資信,對雙方欲交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取房屋所有權證后,銀行將貸款一次性發放。

        8、打余款完成交易:買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

        二手房怎么過戶最便宜

        房產過戶有三種情況:繼承、贈與、買賣。

        其中繼承過戶是最省錢的,不過五年內房產贈與過戶更省錢,五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免征營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。所以說,房產過戶那種最省錢,主要看你的房產是如何處理的。

        最后提醒大家,和購買新房不同的是,購買二手房需要注意更多的地方。尤其是房屋產權的問題,千萬不要購買房屋產權模糊的二手房。其次就是房屋手續方面,如果手續不齊全,有可能發生交易后得不到房屋的風險。


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